Как купить жилье в Италии: в кредит и не только

Итальянская система недвижимости очень безопасна и подразумевает гарантии как для покупателя, так и для продавца. Стоит сказать, что даже если вы покупаете жилье с помощью посредника, это не значит, что вам не нужно знать хотя бы основ ипотечного кредитования и принципов работы жилищного рынка Италии.

Покупка в общих чертах

Все начинается с поиска жилья, которое вам подойдет по своему расположению, метражу и цене. Условия продажи вы можете обсудить с продавцом как устно, там и составить договор предварительной продажи. Compromesso – предварительное соглашение, в котором установлен объект сделки, сроки платежей, размер авансового взноса и пр.

С одной стороны, сompromesso не является обязательным к исполнению документом, но отказ от него может повлечь для сторон убытки – если покупатель откажется выкупать жилье, продавец может аннулировать задаток, который вносится на этом этапе. Если же инициатором денонсации сompromesso станет продавец, покупатель получит право требовать возврата задатка и выплаты неустойки в таком же размере.

Формальный договор, удостоверяющий сделку, составляется и подписывается у нотариуса, который для обеих сторон должен быть независимым. Обычно на это этапе уже даже не требуется присутствие адвокатов, которые, как правило, консультируют иностранных граждан на начальных стадиях покупки жилья. После заключения договора и проведения окончательных формальных процедур, в очень короткие сроки запись о смене владельца объектом недвижимости появится в национальном земельном реестре (catasto).

Терминология, с которой придется столкнуться

Mutuo Ipotecario – непосредственно ипотека. Стоит заметить, что процедура получения ипотечного кредита в итальянском банке ввиду повышенного бюрократизма, является несколько более сложной, чем в других европейских странах. Это объясняет и то, что иностранцы почти никогда не берутся за такое дело самостоятельно – они обращаются за помощью к посредникам.

Catasto – так называется тот самый земельный реестр, в который будут занесены сведения о недвижимости. В этом реестре у каждого участка земли имеется свой номер, и выписка из реестра станет дополнением договора купли.

Codice Fiscale – персональный фискальный код, который используется для всех имущественных и финансовых сделок. Получить его можно в местной налоговой инспекции, при предъявлении соответствующих документов.

Купить жилье в Италии в кредит

На самом деле, получить одобрение на ипотечный кредит для иностранцев в Италии не так уж и сложно. Во-первых, в этой стране по-прежнему работают международные банки, работа которых как раз и направлена на обслуживание граждан ЕС и стран других регионов. Во-вторых, итальянские банки, стремясь соответствовать спросу – организовываются даже целые отделы по работе с клиентами из-за рубежа. Сложности начнутся уже при непосредственном оформлении – банки Италии (впрочем, как и прочие итальянские структуры) известны своей тягой к бюрократизму.

В Европе виды ипотеки могут повергнуть потребителя в растерянность. Однако почти все ипотечные продукты в Италии предлагаются с переменной ставкой, что сулит определенные риски для покупателя. Максимально доступная сумма финансирования составит 70% от стоимости жилья. При этом купить жилье в Италии в кредит с небольшими доходами не получиться, сумму займа кредитор будет рассчитывать так, чтобы кредитные платежи не превышали трети доходов соискателя. Весьма капризны кредиторы Италии и в отношении залога – купить в кредит развалюху на окраине захудалого городишка не получится.

Поделиться в соцсетях

Форма заполнения заявки

Читайте также

  1. Что лучше кредитка или наличные?
  2. Почему падает рубль? Падение рубля в 2014 году
  3. Какие банки закроются в ближайшее время
  4. Андрей Семенюк: Ипотека может быть идеальным якорным продуктом
  5. Как рекламировать малый бизнес?

"ВОПРОС / ОТВЕТ": ЗАДАЙТЕ НАМ СВОЙ ВОПРОС И МЫ НА НЕГО ОТВЕТИМ!

Что вас интересует?
Пожалуйста подождите, выполняется загрузка...
Для ответов на задаваемые вопросы мы привлекаем сторонних специалистов. Мы обращаемся к кредитным брокерам, финансистам, экономистам, юристам, сторонним авторам и журналистам.

Для того чтобы задать вопрос выберите категорию, с которой он связан.

Если ваш вопрос не попал ни под одну из категорий, то выберите пункт "Другое", и ваш вопрос будет рассмотрен в индивидуальном порядке.
Если при попытке взять кредит вам отвечают отказом, то выберите пункт "Я уже пытался оформить кредит, банки – отказывают".

Если же вы еще не пробовали взять кредит, или не берете его потому что опасаетесь отказа, то выберите пункт "Я ещё не пытался оформить кредит" в меню слева.
Чем больше кредитов уже имеется у заемщика, тем меньше банков готовы будут дать заемщику деньги на рефинансирование.

Однако шанс найти банк согласный сотрудничать с закредитованным заёмщиком - есть!
Многие заёмщики обращаются за консультацией из-за проблем, возникших вследствие несвоевременной уплаты кредита или невозможности его выплачивать. Однако если ваша проблема иного направления – выберите пункт «Другое». Мы постарались ответить на самые популярные вопросы, связанные со страхованием кредита, а так же выплате страховки. Здесь есть и ответ зачем необходимо страховать кредит и классификация страховых случаев, а так же рекомендации и советы, предпринимаемые в случае отказа страховой компании от выплаты страховки.

Если же ваш вопрос имеет другую направленность – выберите пункт «Другое».
Кредитная история это информация о ваших платежах по кредиту: своевременных выплат, неуплат долга в банки, предоставлении в банк ложной информации, привлечение заемщика к суду по факту неуплаты долга и так далее. Чаще всего именно плохая кредитная история является причиной отказа в кредитовании.

Критерии оценки банками кредитных историй разные. В одном банке при своевременном полном погашении всего долга одну просрочку в серии выплат могут не принять во внимание, в другом – это будет однозначный признак плохой кредитной истории.

Напоминаем, что бюро кредитных историй (БКИ) хранит информацию о кредитной истории в течение 15 лет со дня последнего изменения.
Для того чтобы оформить онлайн-заявку на получение кредита вам необходимо выбрать интересующее вас кредитное предложение из списка слева, а затем следовать инструкциям.

Вся процедура абсолютно бесплатная и займет у вас не более 15 минут.
Критерии оценки банками кредитных историй разные. В одном банке при своевременном полном погашении всего долга одну просрочку в серии выплат могут не принять во внимание, в другом – это будет однозначный признак плохой кредитной истории.

Напоминаем, что бюро кредитных историй (БКИ) хранит информацию о кредитной истории в течение 15 лет со дня последнего изменения.
Банки выдают кредиты только с определенного возраста.

Минимальный возраст для взятия кредита - 18 лет, но в некоторых банков минимальный возраст может достигать 23-25 лет.
Связь с вами:(имя, e-mail)
Текст вопроса: Отправляя вопрос, вы соглашаетесь с политикой конфиденциальности
Все поля обязательны к заполнению!
Ваш вопрос успешно отправлен кредитным специалистам
Пока ваш вопрос обрабатываeтся нашими специалистами,мы рекомендуем вам посетить наши бесплатные онлайн-сервисы:
Пошаговое решение вашей проблемы:
Вернуться в начало
Я не нашел ответа на свой вопрос »

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован.

*

code