Документы на ипотеку – как быстро и правильно оформить

Хотите БЕСПЛАТНО получить список самых выгодных предложение от компаний партнеров на 23.01.2019 ?
Еще предложения

документы для ипотеки

Сначала нужно собрать нужные справки и документы для подачи первоначальной заявки. Можно позвонить на горячую линию банка, специалист проконсультирует по особенностям кредитования и отправит список документов и бланк заявки на электронную почту. Условно сбор документа происходит в два этапа:

  • Предварительный сбор документов для подачи в банк для одобрения. После одобрения нужно за несколько месяцев подобрать квартиру, иначе понадобится повторный сбор документов. У разных банков свой срок о котором Вас проинформируют.
  • Оформление сопутствующих бумаг после одобрения.

Базовый пакет документов

При оформлении ипотеки клиент стремиться к минимальной ставке процента. На неё влияет наличие страховки (снижает ставку примерно на 1%) и возможность подтверждения доходов (ставка меньше на 0,5%). Но при неофициальной занятости также есть возможность оформить кредит, к тому же всего по нескольким документам. Способ не подойдёт для ипотек по государственным программам.

Какие документы нужны без подтверждения доходов

документы для оформления ипотеки

Если нет возможности получить справку о доходах со своей работы (специалист в отпуске или главный офис в другом городе) или занятость неофициальная, то можно получить одобрение всего по нескольким документам:

  1. Заявление. Заполняется по форме конкретного банка. Основные пункты включают в себя информацию о клиенте, его семье, организации. Также нужно указать вид кредита и желаемые условия его приобретения.
  2. Паспорт с действующей регистрацией.
  3. Дополнительный документ. Для подтверждения своей личности предоставляются загранпаспорт, СНИЛС, военный билет или удостоверение личности федерального сотрудника, военного, водительское.

Полный пакет для Сбербанка, ВТБ и других

Сбор полного пакета позволяет воспользоваться пониженной процентной ставкой, специальными государственными программами. Базовый состав полного пакета для большинства банков одинаковый, различия только в специальных программах. В полный пакет входят:

  • Заявление.
  • Паспорт с регистрацией.
  • При проживании не по регистрации – наличие временной регистрации.
  • Подтверждение финансовой обеспеченности – фирма, где работает клиент, должна выдать справку 2-НДФЛ за полгода. При получении пенсии, пособий необходимо обратиться в МФЦ, где дадут справку о ежемесячно выплачиваемых суммах.
  • Подтверждение занятости осуществляется с помощью нескольких способов. Можно предложить банку копию трудовой книжки (организация обязательно заверяет каждый лист), выписку из трудовой или справку от организации с данными о сроке работы и текущей должности.

Что нужно после одобрения

документы на оформление ипотеки

После того, как банк согласится предоставить кредит на жильё, нужно собрать дополнительные документы. Все документы по недвижимости необходимо предоставить не позже чем через 90 дней после одобрения. Стандартно требуется следующее:

  1. Договор купли-продажи. Может быть с отсрочкой платежа или предварительный.
  2. Подтверждение владения продавцом недвижимостью — свидетельство регистрации права собственности.
  3. Подтверждение того, что квартира не в залоге, без обременений. Для этого владелец берет выписку из Единого государственного реестра.
  4. Документ, подтверждающий, что клиент может внести первоначальный взнос. Банк принимает выписки об открытом вкладе. Альтернативный вариант – предоставить документ о том, что клиент частично оплатил продавцу стоимость квартиры.
  5. Для новостроек при долевой собственности нужен отказ от преимущества покупки. Если продавец не компания, а физическое лицо, то отказ должен быть заверен нотариусом.

Особенности предоставления документов для программы «Молодая семья»

документы на взятия ипотеки

В 2018 г. действует государственная программа для семей с детьми. Льготная ставка 6% доступна тем, у кого в семье родился второй (ставка активна 3 года, после этого следует переход к ставке 9,25%) и третий ребенок (действует 5 лет) в 2018 году. Для заявки на ипотеку, кроме полного списка выше, понадобятся ещё и дополнительные документы:

  1. Если отношения супругов официально оформлены, то необходимо свидетельство о браке. Если брак не зарегистрирован или семья неполная, то дополнительных документов о составе семьи не требуется.
    Свидетельства о рождении всех детей.
  2. При учёте дохода супруга/супруги или созаемщика нужна справка о доходах и подтверждение родства. Если фамилия у ребенка и матери/отца фамилии разные, то понадобится подтвердить родство и причину смены фамилии.

Программу реализуют многие крупные банки России, в том числе Сбербанк и ВТБ.

Какие документы при использовании материнского капитала

Семейный капитал можно использовать для оплаты действующей ипотеки или как первоначальный взнос. Если Вы собираетесь использовать сертификат, то позаботьтесь об этом заранее – в отдельных регионах России запись в Пенсионный фонд расписана на несколько месяцев вперед. К полному пакету нужно будет добавить ещё 2 документа:

  • сертификат на материнский капитал;
  • справка из ПФР об остатке на счёте.

На то, чтобы предоставить справку, как и на другие документы, даётся 90 дней после одобрения заявки, при этом сама справка действует 30 дней. Необходимость в документе от пенсионного фонда об остатке мат. капитала возникает из-за того, что сам сертификат не представляет ценности, после использования и перевода средств он остаётся у семьи. К тому же, некоторые используют его частично.

документы для взятия ипотеки

Особенности оформления в других случаях

Для участия в отдельных ипотечных программах и в других случаях требуется дополнительное документальное подтверждение возможности совершения сделки:

  1. Для ИП понадобится копия налоговой декларации с печатью ФНС.
  2. Если в квартире имеются несовершеннолетние собственники, то обязательно разрешение опеки. Разрешение предоставляет продавец, но клиент должен быть уверен, что у владельца квартиры не возникнут проблемы с государственной структурой.
  3. При оформлении залога, документация зависит от вида закладываемого имущества (машина, ценные бумаги, золотые слитки, права требования). Обычно залогом выступает недвижимость. Необходимо предоставить свидетельство о собственности, отчёт об оценке, выписку из ЕГРП для проверки наличия обременений, кадастровый паспорт. Если клиент женат/замужем, то понадобится согласие супруга/супруги (обязательно заверенное), если есть брачный договор, то нужен его оригинал, а специалист банка снимет копию. Для тех, у кого не оформлены официально отношения, тоже предусмотрены требования – заявление залогадателя о том, что он купил квартиру не находясь в браке (заверяется нотариально).

Количество документов для получения ипотеки внушительное, кто-то считает это лишней бюрократией, кто-то нормой. Обязательно используйте возможность оформления документов через интернет с помощью госслужбы, а документы проще забирать через МФЦ.

Похожие статьи по теме

Поделиться в соцсетях

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован.

*

code